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管理費・修繕積立金の改定
（第3期臨時総会承認）

改定のポイント

• 適正な管理費（安定収入）による健全な管理組合の運営
• 修繕積立基金（一時払い）の負担・不安から開放
• 適正な修繕積立金（専有1平米当り月額）の確保

1. 管理費の改定

毎月（毎年）収入が変動する駐車場使用料を基に予算化しており、第3期においては、予算通りの収入がない状況です。また必要な経費である組合運営費（会議費、広報費、活動費等）や緊急時に備えた予備費もないのが現状です。

1. 駐車場使用料の収入使途変更
   
2. 組合運営費と予備費の予算化
   
3. 使用料および現在無料の共用部分は現行維持

2. 修繕積立金の改定

長期修繕計画（入居時設定）に基づき算出とありますが、実際は住宅ローン優良中古基準から逆算した安い修繕積立金になっています。また修繕積立基金（一時払い）頼みで、20年目以降も一時払い（30年目）が必要になるのが現状です。

1. 修繕積立基金（一時払い）の廃止
2. 長期修繕計画と駐車場使用料に基づき算出
   
3. 修繕積立金改定シミュレーション（平成15年6月作成長期修繕計画書基準）